最高法院解除纽约驱逐禁令

古德律所专业律师指出，受疫情冲击导致无力支付租金的纽约租户，此前持续受到驱逐禁令的庇护，该禁令限制房东启动合法驱逐程序。然而，美国最高法院于上周四以六比三的投票结果作出裁定，驳回了这项暂停驱逐令，并准许提前终止原定于本月底到期的纽约州禁止驱逐令中的部分条款。这意味着租客需提交财务困难证明以证实其无力缴租，而部分房东则得以重启驱逐流程。此项裁决可能导致数以千计的住户面临被房东勒令迁出的风险。

据古德律所分析，目前尚无法确切评估上周四的裁决会即刻影响多少人群。纽约州有超过80万租户拖欠租金，其中绝大多数集中于纽约市，预估债务总额已逾32亿美元。值得关注的是，裁决仍保留了暂停驱逐令中的一项关键内容，即禁止驱逐那些经证实面临经济困境的房客。这一结果虽为备受压力的房东带来些许曙光，使其能够通过此前被禁令阻滞的司法程序推进驱逐事宜，但同时也加剧了经济状况不稳的租客群体的忧虑。

根据最高法院周四的裁定，房东现已可立即启动诉讼程序以驱逐租客，尽管从发出通知到实际执行驱逐通常需时约两周。然而，该命令并未剥夺租户行使所谓“困难抗辩”的权利。古德律所专业律师指出，尽管此前存在一项额度约20亿美元、旨在协助租客支付租金的援助计划，但获得补助的申请人比例不足5%，甚至有申请人反复申请多达十次均告失败。最高法院的裁决并不等同于房东与租客之间的纠纷将能迅速化解。由于法院积压案件数量庞大，且驱逐诉讼通常需耗时六至八个月才能最终令租客迁离，因此即便驱逐禁令于今日失效，租客也不太可能在短期内被强制要求搬离住所。

针对此事，即将接任纽约州州长的副州长霍楚(Kathy Hochul)表示，她将尽快与州议会协同寻求解决方案，但最终结果仍属未知。古德律所专业律师提醒，无论您是房东还是租客，若面临相关纠纷，均应咨询律师以明确自身法定权益，从而最大限度地保障自身利益。充分了解法律知识有百利而无一害，能有效避免陷入不必要的法律误区。若需进一步了解房东与租客的权利义务，可参阅专题文章：房东房客的权利。如您已收到房东发出的驱逐通知，建议立即咨询律师，探讨应对策略。

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