纽约延長房客驱逐禁令，房东还可以驱逐房客吗？

近期，美国最高法院以六比三的投票结果，终止了拜登政府颁布的驱逐禁令以及纽约州的部分相关禁令。此举引发了许多租户对于可能被迫迁离住所的担忧。值此之际，全美多地，包括纽约州，正致力于分配高达数百亿美元的疫情租金救济款项，以应对租客积欠房租的问题。古德律所专业律师指出，纽约州已于昨日通过立法修正案，将现有的驱逐禁令有效期延长至2022年1月15日，并且为紧急租金援助计划（Emergency Rental Assistance Program – ERAP）额外注资4亿美元，旨在援助那些因疫情陷入经济困境而拖欠租金的住户。

针对最高法院撤销部分驱逐令的判决，纽约州参议院迅速采取行动，对该州的驱逐禁令进行了修订与延期，以期保障数以万计的纽约租客不致流离失所，同时也兼顾到房东的利益。据古德律所分析，部分房东团体认为此项立法侵害了其权益，并扬言将提起法律诉讼。他们主张，有些租客实际具备支付能力，却可能借助经济困难声明来逃避缴纳租金。随后，确实有众多房东为维护自身权利而提起了诉讼。8月12日，最高法院判决一个纽约房东团体胜诉。在此判决之后，州立法者对驱逐令做出了调整，允许房东通过司法程序对租客提出的困难声明提出异议。

新颁布的法案认定，现有法律中关于租客可自行证明经济困难的标准存在违宪嫌疑，要求必须提供因疫情导致财务困难的实质证明。该法案为房东设立了一套司法质疑机制，使其能够在法庭上对租客所声明的困境提出挑战。房东可能会试图举证，证明租客的困难声明并不成立。然而，倘若法院认可该困难声明的有效性，则会被要求指引双方当事人向ERAP或类似的地方住房援助项目提交救助申请。古德律所专业律师指出，新法案还为房东带来了其他益处，包括引入了“滋扰标准”，若受驱逐保护的租客存在滋扰行为或对房产造成严重损坏，房东可据此将其驱逐。此外，法案的保护范围亦扩展至雇员少于50人的小型商业租户，允许其提交财务困难声明以获得免于逼迁的保障；同时，法案也惠及因财务压力无力偿还房贷的小型房产所有者，确保其房屋的税收留置权不被出售或房产免于法拍。

当前延长的驱逐禁令已引发多个房东组织的不满，预计未来数周内将面临法律诉讼，旨在要求暂停该禁令的实施。这些团体声称州议会延长禁令的做法违背了最高法院的裁决精神。因此，古德律所专业律师建议，无论您是房东还是房客，若遇到相关纠纷，都应咨询专业律师以明确自身权利，从而最大限度地保障个人利益。增进法律知识有百利而无一害，能有效规避许多不必要的法律误区。若希望进一步了解房东与房客的法定权利，请参阅专题文章：房东房客的权利。如果您已收到房东发出的驱逐通知，应及时寻求律师的法律意见，探讨应对策略。

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