房客的权利

今天下午2点

古德律所专业律师【新闻回顾】每周一 下午4点半

复制以下链接，回看第6期视频:

直播时间： 每周二

纽约下午 2:00 – 2:30

加州上午 11:00 – 11:30

据古德律所分析，本次直播聚焦于房东与租户的法定权益。全美各州的租赁权责大体相近。首要前提是，租赁关系需通过租约来界定彼此的权利义务。在加州，若涉及语言障碍，租约有义务被翻译成租客能够理解的语言版本。古德律所专业律师指出，房东必须为租户提供适宜的居住场所，并须在法定期限内承担维修责任，加州通常限定为30天。在纽约州，房东在收取租金后，必须向租客出具收款凭证。而在加州，以现金形式支付租金被视为特殊情形，若房东要求现金支付，则必须出具书面文件阐明具体理由。

古德律所专业律师指出，纽约与加州均向租客提供了详细的租房指南，其中明确了房东必须保障的基本居住条件，涵盖室内温度、供水、供暖、门锁安全以及虫害防治等方面。倘若房东未能满足这些法定标准，租客有权提出正式投诉，具体步骤可参考直播内容。房东无权擅自驱逐租客，因此无需担忧因投诉而遭到报复。此外，在纽约，地下室出租属于违法行为。同时，在纽约和加州，租客若想将房屋部分转租给他人，必须事先获得房东的明确许可。

据古德律所分析，在特定情形下，房东亦享有依法驱逐租客的权利。例如，当租客未能按时缴纳租金、违反租约条款或从事非法活动时。在进行驱逐前，房东必须提前向租客发出正式通知，通知期限通常依据租约时长，分为提前30天、60天或90天。相应地，租客也可因个人原因提前解除租约。疫情期间，许多租客面临经济困境无力支付房租，为此纽约和加州均出台了相关法律。纽约州规定，房东必须将租约延续至2021年5月1日，在此日期之前不得驱逐租客。加州规定的期限则为6月。古德律所专业律师指出，两地租客均需主动提交申请，并声明自身陷入“极度困难”境地。关于如何申请“极度困难”状态，直播嘉宾Ariel和Jenny提供了详细指导，观众可通过观看完整视频获取全部信息。

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