PROPERTY TAX

我们能做什么

• 评估上诉：对估值/应税评估过高发起复核与上诉（含市场对比、收入法/成本法支撑）。
• 减免/豁免：STAR、老年/残障（SCHE/DHE）、退伍军人、Co-op/Condo 业主减免等。
• 账单与分期：拆解税单、申请分期（Payment Plan）、欠税利息与罚金路径。
• 错类与资格：Tax Class/宅商用用途核对、主居资格（Primary Residence）判定。
• 税留置与风险：欠税预警、留置出售（Lien Sale）风险提示与合规规划。
• 商用合规：收入支出申报（RPIE）与相关配套资料梳理。

常见情形

• 估值/应税额较去年大幅上调，税负明显增加。
• 账单未显示应有的减免项目（如 Co-op/Condo、STAR）。
• 物业用途/分区变化导致税类或税率项目异常。
• 现金流紧张需申请分期或协商欠税处理，避免进入留置程序。
• 商用物业 RPIE 未报/错报，面临罚金或影响估值。

所需资料（按场景择备）

• 地块/地址信息（Borough-Block-Lot 或地税账户号）。
• 最新税单、评估通知（NOPV）、以往年度账单/调整记录。
• 住宅：主居证明（账单/驾照地址等）、家庭成员与年龄/残障证明（如适用）。
• 商用：租约、租金表、收入与支出（RPIE 支撑）、空置与装修证明等。
• 资格类：退伍军人证明、残障/老年资格文件、Co-op/Condo 业主信息。

* 初评后将出具个性化清单与表格样例，必要时提供公证/翻译配合。

办理流程

1. 提交地址/地块号与税单/评估通知扫描件。
2. 初步评估：估值比对、资格筛查、给出方案与周期成本。
3. 签署授权：准备表格与证据（对比案例、收入支出、照片等）。
4. 递交与跟进：减免/分期/上诉同步推进，按官方时限补件。
5. 结果回传：批复与账单更新说明，并给出下一周期策略。

常见问答

Q：能保证一定下调税额吗？
A：我们尽力争取最佳结果，但最终由相关机构裁量，无法承诺固定结果或比例。

Q：上诉/申请的时间窗口是什么时候？
A：每年窗口可能不同，通常集中在年初至年中；请以当年官方通知与来函为准，我们会在初评中标注关键节点。

Q：欠税进入留置后还能补救吗？
A：可评估分期或补救路径，但越早介入空间越大；请尽快联系。

Q：商用物业一定要报 RPIE 吗？
A：多数收益性物业需要按规定申报；未报/错报可能面临罚金并影响估值。